Als verhuurder wil je natuurlijk het maximale uit je vastgoed halen. Een slimme manier om de huurprijs van je woning te verhogen is door te investeren in verduurzaming. Dit verbetert niet alleen het energielabel, maar verhoogt ook het aantal WWS-punten (woningwaarderingsstelsel). In dit artikel lees je precies hoe je dit aanpakt.

Wat zijn WWS-punten en waarom zijn ze belangrijk?

Het woningwaarderingsstelsel bepaalt hoeveel punten een huurwoning krijgt. Deze punten bepalen de maximale huurprijs die je mag vragen. Sinds 01 juli 2024 en met de introductie van de Wet Betaalbare Huur telt het energielabel zwaarder mee in deze berekening. Een beter energielabel levert dus direct meer huurpunten op, en een slecht label kan zorgen voor puntenaftrek. Dit maakt dat de energie efficiëntie van een woning(in de gereguleerde sector) direct resulteert in honderden euro’s meer of minder huuropbrengst.

De impact van het energielabel op je huurpunten

Het verschil in punten tussen een slecht en goed energielabel in de aangepaste WWS puntentelling voor een meergezinswoning(appartement) is aanzienlijk:

Energielabel A++++: 58 punten
Energielabel A+++: 53 punten
Energielabel A++: 48 punten
Energielabel A+: 43 punten
Energielabel A: 37 punten
Energielabel B: 30 punten
Energielabel C: 15 punten
Energielabel D: 11 punten
Energielabel E: -4 punten
Energielabel F: -9 punten
Energielabel G: -15 punten

Effectieve verduurzamingsmaatregelen

1. Isolatie

Spouwmuurisolatie (ca. €20-35 per m²)

Spouwmuurisolatie is een van de meest effectieve manieren om je energielabel te verbeteren. Door het isolatiemateriaal in de spouw tussen de binnen- en buitenmuur te spuiten, creëer je een effectieve barrière tegen warmteverlies. Dit kan je energielabel met maar liefst 1 tot 2 stappen verbeteren, wat direct resulteert in extra huurpunten.

Belangrijkste voordelen:

Vermindert warmteverlies via de gevels met 20-25%
Verhoogt de isolatiewaarde (Rc-waarde) naar minimaal 1,7 m²K/W
Terugverdientijd van slechts 3-5 jaar
Minimale overlast tijdens installatie

Dakisolatie (ca. €30-60 per m²)

Een groot deel van de warmte in een woning stijgt op en verdwijnt via het dak. Goede dakisolatie is daarom essentieel voor een beter energielabel. Met professionele dakisolatie kun je niet alleen in de winter besparen op stookkosten, maar houd je in de zomer ook de hitte buiten.

Technische specificaties:
Verhoogt de Rc-waarde naar minimaal 2,5 m²K/W
Reduceert warmteverlies via het dak met 25-30%
Verbetert het energielabel van bovenverdiepingen met 1-3 stappen!
Terugverdientijd: 4-6 jaar

Vloerisolatie (ca. €30-40 per m²)

Door de kruipruimte aan te pakken met hoogwaardige vloerisolatie, zorg je voor een aangenamer binnenklimaat en een beter energielabel. Moderne isolatiematerialen zorgen niet alleen voor warmte-isolatie maar pakken ook vocht- en condensproblemen aan. Dit maakt vloerisolatie een slimme investering die direct bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestatie van je huurwoning.

Meetbare resultaten:

Vermindert warmteverlies via de vloer met 15-20%
Verhoogt de Rc-waarde naar minimaal 3,5 m²K/W
Kan het energielabel met 1-2 stappen verbeteren
Voorkomt vocht- en schimmelproblemen

HR++ glas (ca. €140-240 per m²)

Het vervangen van oude beglazing door HR++ glas heeft een enorme impact op het energielabel van je woning. Deze moderne beglazing bestaat uit twee glasplaten met daartussen een speciaal coating en isolerend gas. Het resultaat is een zeer effectieve isolatie die het warmteverlies via de ramen meer dan halveert.

Concrete voordelen:

U-waarde van maximaal 1,2 W/m²K
Reduceert warmteverlies met 50-65%
Volledige glasvervanging verbetert een slecht energielabel met 1 á 2 stappen
Extra geluidsisolatie als bonus

2. Duurzame installaties

Hybride warmtepomp

De hybride warmtepomp is een revolutionaire technologie die je energielabel significant kan verbeteren. Dit systeem combineert het beste van twee werelden: de efficiëntie van een warmtepomp voor mildere dagen en de betrouwbaarheid van je bestaande CV-ketel voor de koudste periodes. Met de huidige ISDE-subsidie is het een zeer aantrekkelijke investering die je energielabel met 2 tot 3 stappen kan verbeteren.

Essentiële punten:

Bespaart 50-70% op gasverbruik
Werkt optimaal met goede woningisolatie
Terugverdientijd: 7-10 jaar (met subsidie)
Toekomstbestendige investering

Zonnepanelen

Met de installatie van zonnepanelen maak je een grote sprong voorwaarts in de energieprestatie van je huurwoning. Moderne zonnepanelen zijn efficiënter dan ooit en zorgen voor een substantiële verbetering van het energielabel. Door de opgewekte energie direct te gebruiken of terug te leveren aan het net, verlaag je de energiekosten aanzienlijk.

Technische details

Gemiddeld 10 panelen (3500 Wp) voor een woning
Verbeteren het energielabel met 1-2 stappen
BTW-teruggave mogelijk
Terugverdientijd: 5-8 jaar

HR-ketel

Een hoogrendement CV-ketel vormt de basis voor een energiezuinige woning. Bij vervanging van een oude ketel is een HR-ketel zelfs verplicht, maar deze investering betaalt zich snel terug.

Belangrijke eigenschappen

Minimaal rendement van 90% op bovenwaarde
Verbetert het energielabel, maar niet aanzienlijk tenzij het om vervanging van een zeer oude installatie zoals een moederhaard gaat
Vormt perfecte basis voor hybride systeem
Relatief kleine investering, groot effect

3. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning

Een goed geïsoleerde woning verdient een slim ventilatiesysteem. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) zorgt niet alleen voor een gezond binnenklimaat, maar draagt ook significant bij aan een beter energielabel. Het systeem gebruikt de warmte uit de afgevoerde lucht om de verse buitenlucht voor te verwarmen, waardoor er nauwelijks warmte verloren gaat.

Meetbare voordelen

Rendement tot 95% warmteterugwinning
Verbetert het energielabel met 1-2 stappen
Gezonder binnenklimaat
Terugverdientijd: 7-10 jaar

Directe voordelen

Het investeren in verduurzaming brengt verschillende directe financiële voordelen met zich mee. De meest concrete winst zit in de hogere maximale huurprijs die je kunt vragen dankzij de extra WWS-punten. Elk punt dat je verdient door een beter energielabel vertaalt zich direct naar een hogere maximaal toegestane huurprijs. Daarnaast merk je dat een energiezuinige woning aantrekkelijker is voor potentiële huurders. In tijden waarin energiekosten een steeds grotere rol spelen, kiezen huurders eerder voor een duurzame woning met lagere maandlasten. Dit zorgt voor een betere en snellere verhuurbaarheid van je pand. Tot slot stijgt ook de totale waarde van je vastgoed. Een energiezuinige woning is meer waard bij verkoop en wordt door taxateurs hoger gewaardeerd, wat gunstig is voor je totale vastgoedportefeuille.

Beschikbare subsidies en regelingen

Voor verhuurders die willen verduurzamen zijn er verschillende aantrekkelijke subsidiemogelijkheden beschikbaar. De ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie) is een landelijke regeling die substantiële bijdragen levert aan de aanschaf van bijvoorbeeld warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen. Daarnaast bieden veel gemeentes aanvullende lokale subsidies voor verduurzaming van huurwoningen. Deze regelingen verschillen per gemeente, maar kunnen oplopen tot duizenden euro’s per woning. Voor zonnepanelen is er een extra voordeel: je kunt de BTW op de aanschaf en installatie terugvragen, wat je investering direct zo’n 21% voordeliger maakt. Het loont dus om vooraf goed uit te zoeken welke regelingen voor jouw situatie van toepassing zijn om de investering zo voordelig mogelijk te maken.

Stappenplan voor verduurzaming

Energielabel bepalen

Laat een energielabel opstellen door een gecertificeerd adviseur
Analyseer de verbeterpunten

Verduurzamingsplan maken

Bepaal welke maatregelen het meeste effect hebben
Bereken de kosten en opbrengsten
Check beschikbare subsidies

Uitvoering

Vraag meerdere offertes aan
Plan de werkzaamheden
Zorg voor goede begeleiding tijdens de uitvoering

Nieuw energielabel

Laat een nieuw energielabel opstellen
Bereken je nieuwe WWS-punten
Pas indien gewenst de huurprijs aan

Waarom is nu de tijd om te verduurzamen?

Investeren in verduurzaming is een slimme zet voor verhuurders. Je verhoogt niet alleen de waarde van je vastgoed, maar ook het aantal WWS-punten. Dit leidt tot een hogere maximale huurprijs én lagere energiekosten voor je huurders. Begin met een gedegen plan en focus op maatregelen die de meeste punten opleveren tegen de laagste kosten.

Wil je meer weten over het verduurzamen van je huurwoning? Neem contact op met ons team van experts voor een persoonlijk advies.

Direct in contact komen met één van onze energieadviseurs?

Bel ons

070 - 326 50 17

Onze adviseurs staan klaar om al uw vragen te beantwoorden.

Stuur een e-mail

info@haymanmedia.nl