Als vastgoedbelegger of verhuurder is het optimaliseren van uw huurpunten op dit moment belangrijker dan ooit. Het verbeteren van uw WWS-score (Woningwaarderingsstelsel) gaat verder dan alleen het verhogen van de maximaal toegestane huurprijs of het behalen van de vrije sector. Het draait tevens om het vergroten van de aantrekkelijkheid en het toevoegen van waarde van aan uw vastgoed, terwijl u ook voldoet aan de steeds strengere regelgeving. In deze uitgebreide gids nemen we u mee door elke categorie van het WWS en laten we zien hoe u effectief uw huurpunten kunt verbeteren.

Optimaliseren van de gebruiksoppervlakte

De oppervlakte van uw woning vormt de fundering van uw WWS-score. Elke vierkante meter telt, dus nauwkeurig meten is essentieel. Begin met een professionele inmeting van uw woning. Wij raden aan om dit te doen middels een 3D scanner die een 3D model van het huis creëert. Zo kunnen er naderhand altijd aanpassingen gemaakt worden aan de indeling van de ruimtes. Vergeet niet de oppervlakte van ingebouwde kasten mee te rekenen – deze worden vaak over het hoofd gezien, maar tellen in sommige gevallen wel mee. Overweeg of er mogelijkheden zijn om de indeling van uw woning te optimaliseren.

Het verwijderen van niet-dragende muren kan leiden tot een ‘open’ plattegrond, wat niet alleen aantrekkelijk is voor huurders, maar ook kan resulteren in een hogere puntenscore door optimaal gebruik te maken van het beschikbare vloeroppervlak. Een vaak onderbenutte ruimte is de zolder. Door deze te transformeren tot een volwaardige kamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap, het verhogen van de sta-hoogte door verwijdering van verlaagde plafonds en het aanbrengen van raamkozijnen inclusief ventilatiemogelijkheden, kunt u niet alleen extra woonoppervlakte creëren, maar daarmee ook aanzienlijk meer punten scoren.

Energielabel & verduurzaming

In het huidige WWS-systeem weegt de energieprestatie van een woning zwaar mee. Het verbeteren van het energielabel van uw woning kan een enorme boost geven aan uw puntentotaal. Een sprong van energielabel D naar A bij een appartement kan bijvoorbeeld 26 extra punten opleveren. Begin daarom met het verbeteren van de isolatie van uw woning. Dakisolatie is vaak een van de meest kosteneffectieve maatregelen, gevolgd door spouwmuur- en vloerisolatie. Overweeg vervolgens een upgrade van uw verwarmings- en energiesystemen. Een moderne, energiezuinige cv-ketel of zelfs een warmtepomp kan een significante impact hebben op uw energielabel. Zonnepanelen zijn een andere optie die steeds populairder wordt.Vergeet ook niet de ramen – het vervangen van oude, enkelglas ramen door HR++-glas kan een aanzienlijk verschil maken, zowel in energieprestatie als in wooncomfort. Wilt u compleet inzicht krijgen en tevens energielabel garantie ontvangen voordat u begint met verbouwen? Neem dan contact met ons op voor een nul-meting inclusief verduurzamingsadvies.

Verwarmde vertrekken

Goede verwarmingssystemen en installaties dragen niet alleen bij aan het comfort van uw huurders, maar ook direct aan uw huurpunten. Ieder volwaardig vertrek dat verwarmd is ontvangt namelijk 2 extra punten. Een vertrek dat wordt geclassificeerd als ‘Overig vertrek’ ontvangt 1 extra punt als het verwarmd is. Als uw woning nog geen centrale verwarming heeft, is dit een investering die zeker het overwegen waard is. Vloerverwarming wordt steeds populairder. Het biedt niet alleen een aangename, gelijkmatige warmte, maar kan ook bijdragen aan een betere energieprestatie. Daarnaast kan vloerverwarming ook in ruimtes zoals een apart toilet geplaatst worden, wat ook weer 1 punt oplevert. Vergeet ook de warmwatervoorziening niet. Een energiezuinige boiler of een combiketel kan zowel uw energielabel als uw WWS-score positief beïnvloeden.

De keuken: het recept voor meer punten

Een goed uitgeruste keuken kan tot maximaal 14 punten opleveren in het WWS-systeem. De puntentoekenning is als volgt:

Lengte van het aanrecht:
- 2 meter en meer: 7 punten
- 1 tot 2 meter: 4 punten
- Minder dan 1 meter: 0 punten
Extra voorzieningen: Maximaal het aantal punten dat voor de aanrechtlengte is toegekend. Bijvoorbeeld:
- Inbouw inductiekookplaat: 1,75 punten
- Inbouw vaatwasser: 1,5 punten
- Inbouw koelkast: 1 punt

Streef naar een aanrechtlengte van minimaal 2 meter voor de maximale basisscore. Investeer vervolgens in inbouwapparatuur die de meeste punten oplevert, zoals een inductiekookplaat en vaatwasser. Zorg wel voor kwaliteitsapparatuur – goedkoop kan hier duurkoop blijken als apparaten snel vervangen moeten worden.

Badkamer en sanitair

Voor de badkamer geldt een aftopping van de punten. De basisvoorzieningen worden als volgt gewaardeerd:

Toilet in aparte ruimte: 3 punten
Wastafel: 1 punt
Douche: 4 punten
Bad: 6 punten
Bad en aparte douche: 7 punten

Extra voorzieningen in de badkamer kunnen punten opleveren, maar deze zijn gelimiteerd tot maximaal het aantal punten dat al voor de basisvoorzieningen is toegekend. Dit betekent dat de punten voor extra voorzieningen de score voor de badkamer hooguit kunnen verdubbelen.Een bad-douchecombinatie levert de meeste basispunten op (7). Voeg extra voorzieningen toe, zoals een thermostatische mengkraan (0,5 punt) of een handdoekenradiator (0,75 punt) om uw score te maximaliseren.Het installeren van een tweede toilet, vooral in grotere woningen, kan zowel extra punten opleveren als zeer gewaardeerd worden door huurders.

Buitenruimte: je hebt het of je hebt het niet, of wel?

Een ruime buitenruimte zoals een dakterras, tuin of balkon kan tot en met 15 punten bijdragen aan uw WWS-score. Overweeg daarom het aanleggen van een dakterras of de plaatsing van een balkon als dit mogelijk is conform de regelgeving van de gemeente en mogelijk de VvE – deze tellen mee in de oppervlakteberekening van de buitenruimte.

Voor appartementen of woningen zonder tuin kan een balkon of dakterras een waardevolle toevoeging zijn. Zelfs een klein balkon kan al punten en voorkomt tevens de aftrek van -5 punten bij het ontbreken van buitenruimte.En vergeet niet: bij meergezinswoningen/appartementencomplexen tellen tevens ook de gemeenschappelijke buitenruimtes mee.

Hulp nodig? Laat het ons weten.

Het verbeteren van uw huurpunten is een doorlopend proces dat zorgvuldige planning en uitvoering vereist. Begin met een grondige nulmeting van uw huidige WWS-score en identificeer de gebieden met de grootste verbeterpotentie. Stel een realistisch budget en tijdlijn op voor de geplande verbeteringen.Onthoud dat het niet alleen gaat om het behalen van de hoogste score, maar ook om het creëren van kwalitatieve, duurzame woningen die voldoen aan de behoeften van uw huurders en de eisen van een veranderende markt. Door strategisch te investeren in verschillende aspecten van uw woning, van energieprestatie tot sanitair en buitenruimte, kunt u uw WWS-score aanzienlijk verhogen en uw positie als vastgoedbelegger versterken in een dynamische en uitdagende markt.

Bij HAYMAN Media geloven we in transparantie en haalbare oplossingen. Onze experts begeleiden u van het eerste adviesgesprek tot de laatste schroef, zonder overdreven beloftes.

Neem vrijblijvend contact met ons op. We helpen u graag verder.

Direct in contact komen met één van onze energieadviseurs?

Bel ons

070 - 326 50 17

Onze adviseurs staan klaar om al uw vragen te beantwoorden.

Stuur een e-mail

info@haymanmedia.nl