De woningmarkt is de afgelopen jaren drastisch verandert en blijft tot de dag van vandaag continu in ontwikkeling. Daarbij speelt de duurzaamheid van woningen een steeds belangrijkere rol. Voor veel beleggers en vastgoedprofessionals is het daarom essentieel om te begrijpen hoe verduurzaming niet alleen bijdraagt aan een beter milieu, maar nu met het nieuwe beleid omtrent energielabels en huurpunten ook kan leiden tot hogere rendementen. In dit artikel bespreken we hoe specifiek verduurzamingsadvies kan helpen om de maximale huurpuntentelling te behalen voor uw vrije sector woning. We gaan hierbij ook dieper in op de wijze waarop de energieprestatie van huurwoningen wordt beoordeeld binnen de nieuwe(aangepaste) huurpuntenberekening, gebaseerd op de beleidsregels van de Huurcommissie die gelden vanaf 01 juli 2024.

Wat is huurpuntentelling?

De huurpuntentelling, ook wel bekend als het Woningwaarderingsstelsel (WWS), is een systeem dat punten toekent aan huurwoningen op basis van hun kwaliteit, oppervlakte en voorzieningen. Deze punten bepalen de maximale huurprijs die voor een woning gevraagd mag worden. Sinds 01 juli 2024 is de waardering van de energielabels van woningen verandert waardoor het nu extra gunstig als uw woning beschikt over een goed energielabel(A,B,C,D). Hoewel het WWS puntensysteem primair is bedoeld voor gereguleerde huurwoningen, kan een hogere puntentelling in de vrije sector bijdragen aan het rechtvaardigen van hogere huurprijzen en het aantrekken van kwaliteitsbewuste huurders.

Energielabel binnen het huidige WWS

Het energielabel van een woning is een belangrijk onderdeel van de huurpuntenberekening. Het WWS kent punten toe op basis van het energielabel van de woning. Hoe beter het energielabel, hoe meer punten de woning krijgt. De punten die toegedeeld worden aan het energielabel van de woning staan ook nog eens los van de overige punten die de woning scoort. Een beter energielabel zal dus geen ‘negatief’ effect hebben op de toedeling van andere punten, zoals de vierkante meters van een woning hebben op bijv. de punten voor de WOZ waarde. Dit zorgt er momenteel voor dat veel verhuurders zich inzetten om te investeren in energiebesparende maatregelen en het energielabel daarmee te verbeteren.

Toekenning van punten voor energielabels

Volgens de beleidsregels van de Huurcommissie wordt het aantal punten voor de energieprestatie van appartementen (‘Meergezinswoningen’) als volgt toegekend:

Energielabel A++++: 58 punten
Energielabel A+++: 53 punten
Energielabel A++: 48 punten
Energielabel A+: 43 punten
Energielabel A: 37 punten
Energielabel B: 30 punten
Energielabel C: 15 punten
Energielabel D: 11 punten
Energielabel E: -4 punten
Energielabel F: -9 punten
Energielabel G: -15 punten

Let op: Deze puntentoekenning is gebaseerd op de meest recente beleidsregels van de Huurcommissie. Het is belangrijk om altijd te verwijzen naar de meest actuele informatie op de website van de Huurcommissie voor eventuele updates.

Berekening huurpunten zonder (geldig) energielabel

Als een woning geen geldig energielabel heeft, wordt het aantal punten voor de energieprestatie berekend op basis van standaardwaarden (gebaseerd op het bouwjaar van de woning), wat meestal resulteert in een lagere puntentelling, vooral bij oude woningen. Het is daarom essentieel om altijd een geldig energielabel te hebben om het maximale aantal punten te behalen.

Verduurzamingsmaatregelen voor maximale huurpunten

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie zijn cruciale maatregelen die bijdragen aan een betere energieprestatie. Goede isolatie vermindert warmteverlies, wat resulteert in lagere energiekosten voor de huurder en een hoger energielabel voor de woning.

Hoogwaardig glas
Het plaatsen van HR++ of triple glas verbetert de isolatiewaarde van ramen aanzienlijk. Dit verhoogt het comfort voor de bewoners en draagt bij aan een betere energieprestatie.

Efficiënte installaties

Hoogrendementsketels (HR-ketels): Moderne verwarmingsketels met een hoog rendement verminderen het energieverbruik.
Warmtepompen: Deze systemen gebruiken hernieuwbare energiebronnen voor verwarming en warm water, wat de energie-efficiëntie aanzienlijk verhoogt.
Zonneboilers: Maken gebruik van zonne-energie voor de productie van warm water, wat het gasverbruik vermindert.
Ventilatiesystemen met warmteterugwinning
Balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat en bespaart energie door de warmte uit afgevoerde lucht te hergebruiken.
Zonnepanelen: Het installeren van PV-panelen (fotovoltaïsche zonnepanelen) draagt bij aan het opwekken van eigen elektriciteit, wat de energierekening voor de huurder verlaagt en bijdraagt aan een beter energielabel.

Voordelen van een beter energielabel

Hogere maximale huurprijs
Met een beter energielabel stijgt het aantal huurpunten, waardoor de maximale huurprijs die u mag vragen eveneens toeneemt. Dit is vooral relevant voor woningen die zich bevinden op de grens tussen de gereguleerde en vrije sector.
Aantrekkelijkheid voor huurders
Steeds meer huurders geven de voorkeur aan energiezuinige woningen vanwege lagere energiekosten en een hoger wooncomfort. Een hoog energielabel kan daarom leiden tot snellere verhuur en minder leegstand.
Toekomstbestendigheid
Investeren in verduurzaming maakt uw woning klaar voor toekomstige regelgeving en marktontwikkelingen, zoals strengere energie-eisen en toenemende vraag naar duurzame woningen.

Praktische tips voor verhuurders

Laat een officieel energielabel opstellen
Zorg ervoor dat uw woning beschikt over een geldig energielabel. Dit is niet alleen wettelijk verplicht bij verhuur, maar het kan ook aanzienlijk bijdragen aan uw huurpuntentelling.

Maak gebruik van subsidies en fiscale voordelen
Er zijn diverse subsidies en fiscale regelingen beschikbaar voor energiebesparende maatregelen, zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) en de Energie-investeringsaftrek (EIA).

Schakel een deskundige in
Het opstellen van een effectief verduurzamingsplan vereist specialistische kennis. Een deskundige kan u adviseren over de meest kostenefficiënte maatregelen die leiden tot een hoger energielabel en meer huurpunten.

Case study: verduurzaming verhoogt rendement

Een verhuurder in Delft besloot een verouderde woning te verduurzamen. Door het toepassen van dakisolatie, het installeren van een warmtepomp en het plaatsen van triple glas, verbeterde het energielabel van de woning van C naar A+. Hierdoor steeg het aantal punten voor de energieprestatie van een magere 15 naar 43 punten, een toename van maar liefst 28 punten, waardoor de woning in de vrije sector voor verhuur terecht kwam.

Hulp nodig? Laat het ons weten.

Wij specialiseren ons in de verduurzaming en WWS optimalisatie van (verhuurde)woningen in de omgeving Groot-Haaglanden, en hebben met onze jarenlange ervaring veel kennis met betrekking tot het maximaliseren van de huuropbrengst van beleggingswoningen, waarbij er ten alle tijden gestreefd wordt naar de optimale balans en terugverdientijden van de kosten en baten van de investering. Onze diensten omvatten o.a.:

Maatwerk verduurzamingsadvies
Wij bieden op maat gemaakt advies gericht op het optimaliseren van uw energielabel en huurpuntentelling.

Energieprestatieberekeningen
Onze gecertificeerde energieprestatie experts voeren gedetailleerde berekeningen uit om te bepalen welke maatregelen het meest effectief zijn voor uw specifieke situatie.

Begeleiding bij certificering en subsidies
We assisteren bij het verkrijgen van een geldig energielabel en het aanvragen van subsidies en fiscale voordelen.

Projectmanagement
Van planning tot uitvoering, wij begeleiden u gedurende het hele verduurzamingstraject om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.

Verduurzaming is een krachtige strategie om de huurpuntentelling van uw vrije sector woning te verhogen. Door te investeren in energiebesparende maatregelen verbetert u niet alleen het energielabel, maar verhoogt u ook de maximale huurprijs en de aantrekkelijkheid van uw woning voor potentiële huurders. Met professioneel advies en een doordacht plan kunt u uw rendement verhogen en tegelijkertijd bijdragen aan een duurzamere toekomst.

Benieuwd hoe u het maximale uit uw vastgoed kunt halen? Neem vandaag nog contact op met HAYMAN voor een vrijblijvend verduurzamingsadvies.

Direct in contact komen met één van onze energieadviseurs?

Bel ons

070 - 326 50 17

Onze adviseurs staan klaar om al uw vragen te beantwoorden.

Stuur een e-mail

info@haymanmedia.nl