Vrije sector analyse
Uw energielabel verbeteren en meer huurpunten behalen? Wij voorzien u van een compleet stappenplan voor verduurzaming en WWS optimalisatie.
Wat is een vrije sector analyse?
Een vrije sector analyse biedt inzicht in de huurpunten en het energielabel van uw woning, en biedt verschillende pakketten van praktisch uitvoerbare maatregelen om de woning terug in de vrije sector te krijgen. Om een woning vrij te mogen verhuren, heeft u minimaal 187 huurpunten nodig.
Door extra voorzieningen toe te voegen of het energielabel te verbeteren, kunt u extra punten verkrijgen, wat resulteert in hogere huurinkomsten en een beter rendement. Onze vrije sector analyse helpt u om uw woning doelgericht te optimaliseren.
Geen of onjuist energielabel? Vraag de Vrije sector analyse aan voor de opname van het energielabel en om uw huurpunten in kaart te brengen. We zullen het energielabel na opname niet direct registreren. We zullen u na het uitvoeren van de nul-meting adviseren en voorzien van concrete verduurzamingsmaatregelen waarmee u de woning naar het benodigde energielabel kan brengen.
Vrije sector analyse
vanaf
€ 495,00
incl. BTW
- Gemakkelijk online aanvragen
- Energielabel opname
- Kosten-baten analyse maatregelen
- Incl. herziening energielabel
- Gedetailleerd maatwerkadviesrapport
- Korting bij meerdere objecten
Van middenhuur naar vrije sector
De overheid verwacht dat met de inwerkingtreding van de Wet Betaalbare Huur ca. 400.000 vrije sector woningen naar het middensegment teruggezakt zijn. Een groot deel van deze woningen kan echter de sprong terug naar de vrije sector maken. Uit recent onderzoek blijkt dat ca. 245.000 woningen in het huidige midden segment terug kunnen keren naar de vrije sector door te verduurzamen.
Door de grotere rol die het energielabel speelt in de berekening van de WWS punten, biedt het verduurzamen van uw woning een grote kans om deze opnieuw vrij te kunnen verhuren. Met ons Vrije sector analyse-rapport verkrijgt u direct inzicht of dit mogelijk is en wat ervoor nodig is om de woning terug naar de vrije sector te brengen.
250.000
245.000 woningen uit het huidige middensegment kunnen door middel van verduurzaming terugkeren naar de vrije sector
HOE WIJ TE WERK GAAN
Vrije sector analyse in 3 stappen
Het vrije sector analyse rapport biedt beleggers volledig inzicht in de mogelijkheden voor geliberaliseerde verhuur. Ons doel is om u te voorzien van een concreet stappenplan om te voldoen aan de nieuwe eisen van de vrije sector en uw woning toekomstbestendig te verhuren.
1. Opname
De eerste stap is het vaststellen van het huidige energielabel en het in kaart brengen van de WWS-punten van uw woning. Dit biedt een solide basis voor verdere optimalisatie.
2. Analyse
Er wordt een grondige analyse uitgevoerd van alle mogelijke verbeterpunten, zoals verduurzaming en kwalitatieve aanpassingen met kosten-baten afweging.
3. Rapportage
U krijgt het rapport aangeleverd met investeringen, subsidies en de extraopbrengst tegen elkaar afgewogen om het beste rendement te bereiken. Het gaat hierbij om concrete, uitvoerbare maatregelen.
WAT ZIJN DE
Voordelen voor u als belegger?
De Vrije sector analyse is een waardevol adviesrapport voor beleggers en beheerders van particuliere woningen waarmee ze weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen. De afgelopen jaren hebben wij veel beleggers geholpen om hun woningportefeuille te optimaliseren, zodat zij de negatieve effecten van de Wet Betaalbare Huur kunnen vermijden. Sommige verhuurders stappen nu over op verkoop van de woning in plaats van dat ze de woning opnieuw te huur zetten, maar is dit de juiste keuze?
Onze analyse geeft direct inzicht in de toekomstige mogelijkheden van een verhuurd object en biedt een concreet plan met praktische maatregelen om de woning opnieuw naar de vrije sector te brengen. Na uitvoer van de maatregelen passen wij het energielabel en de puntentelling van de woning aan, met als gevolg dat de woning weer voldoet aan de financieringsvoorwaarden van de bank, en de rendementseisen van de belegger.
Direct inzicht
Het rapport biedt onmiddellijk helderheid over de mogelijkheden van het (verhuurde) object. Dit omvat zowel de huidige huurpunten als het energielabel. U krijgt een duidelijk beeld van waar u staat en welke stappen er nodig zijn om de woning geschikt te maken voor de vrije sector.
Concreet actieplan
Naast de analyse, ontvangt u een gedetailleerd en praktisch uitvoerbaar stappenplan. Dit plan richt zich op het optimaliseren van de WWS-punten en het verbeteren van het energielabel van uw woning, zodat deze weer voldoet aan de eisen van de vrije sector. Dit omvat ook advies over potentiële subsidies en investeringen, waardoor de kosten en opbrengsten goed in balans zijn.
Verbeterd rendement en financieringseisen
Met ons rapport kunt u uw woning niet alleen terugbrengen naar de vrije sector, maar ook het rendement van de woning optimaliseren. Na de uitvoering van de voorgestelde maatregelen zorgt het verbeterde energielabel en de verhoogde puntentelling ervoor dat uw woning weer voldoet aan de financieringsvoorwaarden van banken en de verwachtingen van beleggers, waardoor uw investering op de lange termijn winstgevender wordt.
Huidige situatie in de vrije sector
Woningen die na 1 juli 2024 worden verhuurd en tussen de 146 en 186 huurpunten scoren, vallen onder het nieuwe middensegment. De huurprijs moet dan worden bepaald conform de maximale huurprijs volgens de huurpunten, wat vaak lager uitvalt en tot een negatief rendement kan leiden. Woningen met 186 huurpunten of minder mogen worden verhuurd voor maximaal € 1157,95 aan kale huur, terwijl woningen met 187 punten of meer vrij verhuurd kunnen worden zonder vastgestelde maximum kale huur.
Waarom verduurzamen?
Het Woningwaarderingsstelsel speelt sinds dit jaar een grotere rol in de woningmarkt. Bij elk nieuw huurcontract moet een huurpuntentelling worden opgesteld. De gebruiksoppervlakte, WOZ-waarde en het energielabel zijn hierbij de belangrijkste factoren. Een verbetering van het energielabel kan resulteren in honderden euro’s meer huuropbrengst, een sterkere marktpositie en een hogere waarde bij toekomstige verkoop.
Puntenaftrek voor slechte labels
Vanaf nu worden woningen met goede energielabels beloond, terwijl een slecht energielabel leidt tot puntenaftrek. Voorheen kreeg een woning met energielabel G geen punten, maar nu verliest dezelfde woning 15 huurpunten. Een woning groter dan 40 m² die van label F naar C gaat, krijgt nu 24 extra punten in plaats van 18.
WWS optimalisatie
Optimalisatie van WWS-punten omvat het identificeren en verbeteren van aspecten die van invloed zijn op de punten. Dit kan onder meer het verbeteren van isolatie, moderniseren van de keuken en badkamer, installeren van energiezuinige apparaten en toevoegen van voorzieningen omvatten. Deze verbeteringen verhogen de waardering van uw woning en daarmee de maximale huurprijs.
Voorbeeld uit de praktijk
Een appartement uit 1983, met een gebruiksoppervlak van 71 m² en een WOZ-waarde van € 395.000, scoorde 151 huurpunten zonder geldig energielabel. Na het verkrijgen van energielabel B, dankzij de gunstige ligging en een relatief laag energieverbruik, scoort de woning 34 extra huurpunten. Dit was nog niet genoeg voor verhuur in de vrije sector. Door het aanbrengen van voorzieningen die een positieve werking hebben op de WWS punten, zoals het aanbrengen van een aparte toiletruimte en handdoekenradiator stegen de huurpunten naar 189, waardoor de woning weer in de vrije sector valt. Deze maatregelen hebben niet alleen gezorgd voor de benodigde huurpunten, maar ook voor meer wooncomfort voor de eindgebruiker.
Dwingend Woningwaarderingsstelsel
Sinds de wetswijziging op 1 juli zijn de WWS punten van een woning nog belangrijker geworden. Daarbij komt dat het Woningwaarderingsstelsel, dat maximale huurprijzen voorschrijft op basis van de (kwaliteits)punten van de woning, dwingend geworden. Bij elk nieuw huurcontract moet een WWS-puntentelling worden ingeleverd, en vanaf 1 januari 2025 gaan gemeenten deze regels handhaven.
OVER ONS
Waarom kiezen voor HAYMAN?
HAYMAN Media is de partner voor verhuurders die streven naar maximaal rendement in de vrije sector. Met jarenlange ervaring en diepgaande kennis van vastgoedbeheer en portefeuille-optimalisatie, hebben wij een sterke reputatie opgebouwd. Wij bieden strategische inzichten waarmee risico’s effectief beheerd kunnen worden en de winstgevendheid van uw portefeuille geoptimaliseerd wordt.
Wat ons uniek maakt, is onze combinatie van marktkennis en praktijkervaring. Door onze jarenlange activiteit in de verhuur en beheer van onroerend goed, hebben wij een uniek perspectief verkregen op de uitdagingen en kansen in de markt. Hierdoor begrijpen wij als geen ander wat ervoor nodig is om een vastgoedportefeuille duurzaam succesvol te maken.
Benieuwd wat verduurzaming u kan opleveren?
HAYMAN heeft voor verschillende beleggers portfolio-analyses uitgevoerd om de impact van de regulering van de middenhuur vast te stellen. Wij kunnen gericht adviseren over de kansen van verduurzaming en WWS-optimalisatie voor uw portefeuille.
Loopt u met vragen zoals: Welke woningen kunnen van de middenhuur naar de vrije sector? Wat is het effect van verduurzaming op de huurpuntentelling?
Wij bieden beleggers met grote portefeuilles een gratis portefeuillescan aan. U stuurt ons de betreffende adressen, wij doen de rest. Binnen vijf werkdagen ontvangt u een offerte op maat voor een Vrije sector analyse voor uw portefeuille.
AANVRAAGFORMULIER
Vrije sector analyse
Vul onderstaand formulier in en wij nemen binnen 1 werkdag contact met u op voor een afspraak.
EEN AANTAL
Veelgestelde vragen
De Vrije Sector Analyse biedt u een diepgaand rapport dat inzicht geeft in de huidige huurpunten en het energielabel van uw woning. Dit rapport bevat ook een concreet stappenplan met verbeteringen die nodig zijn om uw woning geschikt te maken voor verhuur in de vrije sector, inclusief mogelijke kosten en opbrengsten.
Het analyserapport helpt u strategisch te investeren in uw verhuurwoning. Door gericht te verduurzamen en andere verbeteringen door te voeren, voorkomt u onnodige kosten en kunt u zo efficient mogelijk extra huurpunten scoren. Dit verhoogt niet alleen de waarde en verhuurbaarheid van uw woning, maar ook het rendement op uw investering.
De Vrije sector analyse is geschikt voor alle verhuurde of te verhuren woningen die op dit moment in het gereguleerde segment vallen of net op de grens zitten van de vrije sector. Vooral woningen met een lager of ongeldig energielabel kunnen goed profiteren van de inzichten en verbeterde WWS waardering.
Na de opname van de huurpuntentelling en het indienen van de benodigde informatie, ontvangt u binnen 5-7 werkdagen een op maat gemaakt rapport. Dit rapport bevat een volledige analyse van uw woning, inclusief aanbevelingen voor verbeteringen en een kosten-batenoverzicht.
Als uw woning niet direct voldoet aan de eisen, biedt ons rapport praktische en haalbare aanbevelingen om uw woning alsnog naar de vrije sector te brengen. Dit kan variëren van kleine aanpassingen tot grotere investeringen in verduurzaming.
De kosten voor de analyse zijn afhankelijk van de complexiteit van het object en de omvang van de portefeuille. Wij bieden echter altijd een gratis initiële portfolioscan aan, zodat u een helder beeld krijgt van wat de analyse voor u kan betekenen voordat u verdere stappen onderneemt.
Een beter energielabel verhoogt de huurpunten van uw woning aanzienlijk. Hierdoor komt uw woning mogelijk in aanmerking voor de vrije sector, wat betekent dat u de huurprijs vrij kunt bepalen. Dit kan resulteren in een hogere huurinkomst en een aantrekkelijker rendement op uw investering.
Direct in contact komen met één van onze energieadviseurs?
Onze adviseurs staan klaar om al uw vragen te beantwoorden.
Stuur een e-mail
info@haymanmedia.nl
Bel ons
070 - 326 50 17