Het belang van een energielabel
Een energielabel is essentieel bij de verkoop of verhuur van een woning, aangezien het de energie-efficiëntie van de woning in kaart brengt. Dit label speelt een cruciale rol in het inzichtelijk maken van de (toekomstige)maandelijkse energielasten en de uiteindelijke waardering van het pand. Ook voor eigenaren van verhuurde woningen is het energielabel enorm belangrijk.
Sinds de inwerkingtreding van de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 is het woningwaarderingsstelsel, een tool waarmee de maximale huur volgens de huurpunten berekend wordt, dwingend recht geworden. Dit houdt in dat verhuurders van woningen die qua huurpunten in de gereguleerde sector vallen zich ten alle tijden moeten houden aan de maximaal voorgeschreven huurprijzen. De rol van het energielabel in de opsomming van de huurpunten is door deze recente verandering in wet- en regelgeving een stuk groter worden. Kortom, het is nog nooit zo belangrijk geweest om te beschikken over een goed energielabel. In dit artikel bespreken we uitgebreid de kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een energielabel in 2024 en wat u kunt verwachten tijdens het aanvraag proces.
Weten of uw woning al is voorzien van een geldig energielabel? Bezoek dan deze website. Geen of ongeldig energielabel?
Vraag vandaag nog uw energielabel aan bij HAYMAN Media en profiteer van onze deskundige service en snelle levertijden.
Wat kost een energielabel in 2024?
De prijs van een energielabel fluctueert afhankelijk van verscheidene factoren, waaronder het woningtype, de omvang van het pand, en de gekozen expert. Het ligt er grotendeels ook aan welke adviseur of welk bedrijf u inschakelt voor het opstellen van het energielabel. In 2024 zijn er grote prijsverschillen aanwezig tussen leveranciers van energielabels. Het gemiddelde energielabel kost in 2024 zo een €270,00 (incl. BTW). Hieronder een gedetailleerd overzicht van de verwachte kosten.
Kosten voor verschillende woningtypen
De prijs voor het verkrijgen van een energielabel is niet uniform voor alle woningtypen. Zo zal een appartement minder kosten om te laten labelen dan een vrijstaande woning.
| Woningtype | Gemiddelde Kosten 2024 |
|---|---|
| Appartement | €160 – €220 |
| Tussenwoning | €210 – €250 |
| Hoekwoning | €265 – €300 |
| Vrijstaande woning | €310 – €400 |
Deze tarieven zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de regio en de beschikbaarheid van erkende experts.
Factoren die de kosten van een energielabel beïnvloeden
Om u meer inzicht te geven in de totstandkoming van de prijs van een energielabel opname, gaan we het hebben over een aantal andere factoren die van invloed zijn op de prijs. Naast het type woning zijn er verschillende andere factoren die de kosten van een energielabel kunnen beïnvloeden:
Omvang van de woning en beschikbaarheid tekeningen: Hoe groter het pand, des te meer tijd een energieprestatie expert nodig heeft om alle ruimten te inspecteren. Ook kan de beschikbaarheid van (bouw)tekeningen van invloed zijn. Woningen met een wat meer complexe indeling en verschillende aangrenzende percelen/ruimtes zullen nauwkeurig ingemeten moeten worden, wat de kosten van de energielabel opname kan verhogen.
Complexiteit van de installaties: Een woning met ingewikkelde verwarmings- of koelsystemen kan duurder zijn om te evalueren. Neem bijvoorbeeld gesplitste panden waarbij er meerdere woningen op één CV ketel aangesloten staan. De EP-adviseur moet voor het opstellen van het energielabel van één van deze woningen meer informatie verwerken dan bij een gemiddelde opname.
Expertise van de deskundige: Een meer ervaren of hooggekwalificeerde expert kan hogere tarieven hanteren, maar levert vaak een gedetailleerder rapport op. Een EP-adviseur die bijvoorbeeld ook gecertificeerd is om maatwerkadvies te geven heeft meer kennis van zaken dan een EP adviseur die slechts de basis opleiding heeft gevolgd. Wilt u bijvoorbeeld een gedetailleerd plan om uw woning te verduurzamen, dan kunt u bij een EP-maatwerkadviseur terecht voor een praktisch stappenplan.
Waarom stijgen de kosten van een energielabel?
Vroeger was het mogelijk om voor slechts 10 euro een energielabel te verkrijgen voor uw woning. Wat is er sindsdien gebeurd waardoor de kosten van een energielabel nu oplopen tot minimaal 200 euro? Sinds 2021 zijn de eisen voor het verkrijgen van een energielabel aangescherpt, wat heeft geleid tot hogere kosten. Er zijn verschillende redenen voor deze stijging:
Strengere regelgeving: De overheid heeft de criteria voor het toekennen van energielabels aangescherpt, waardoor er meer gedetailleerde inspecties vereist zijn en er meer inspanning vereist is voor het opnemen en succesvol registreren hoger dan voorheen.
Tekort aan deskundigen: Er is een toenemende vraag naar energielabels, wat heeft geleid tot een tekort aan erkende deskundigen en daardoor hogere prijzen. Er zijn veel woningen met oudere of ongeldige labels en op veel plekken in Nederland niet voldoende EP adviseurs om aan de vraag te voldoen.
Inflatie en operationele kosten: Zoals bij veel andere diensten, zijn ook de operationele kosten(denk aan de opname app. software voor het invoeren van de gegevens, etc.) voor het uitvoeren van inspecties gestegen.
Meer hypotheek door beter energielabel
In 2024 wordt de hoogte van de maximale hypotheek in toenemende mate bepaald door het energielabel van de woning. Op basis van adviezen van het Nibud wil het kabinet bij het vaststellen van de maximale hypotheek meer rekening houden met het energieverbruik van woningen. Zo kunt u bij de aanschaf van een energiezuinige woning of bij het nemen van energiebesparende maatregelen ‘verantwoord’ een hogere hypotheek afsluiten. Het verschil kan oplopen tot wel €50.000 extra voor een woning zonder energiekosten. Voor huizen met een E, F, of G-label is het niet mogelijk om extra te lenen voor de aankoop, maar wel voor energiebesparende maatregelen. Omdat deze woningen meer aanpassingen nodig hebben, kunnen eigenaren in 2024 tot €20.000 extra lenen voor verduurzaming.
Tips om kosten te besparen op een energielabel
Hoewel u de kosten van een energielabel niet volledig kunt vermijden, zijn er manieren om ze te beperken. Doe altijd eerst een risico analyse van de mogelijke negatieve gevolgen van een slecht energielabel advies. Er zijn namelijk genoeg energielabel adviseurs die bereid zijn om voor een laag bedrag het energielabel van uw woning op te nemen, echter resulteren dit soort prijsstunters in een rommelige opname en een minder accuraat energielabel of advies. Hieronder een aantal tips om aan een energielabel voor uw woning te komen voor een redelijke prijs.
Vergelijk offertes: Vraag meerdere offertes aan bij verschillende deskundigen om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden. Bekijk reviews van deze bedrijven en onderzoek of de klanten voor u tevreden waren met de geleverde diensten.
Kies een lokale EP-adviseur: Lokale deskundigen rekenen vaak minder of geen reiskosten, wat de totale prijs kan verlagen. Ook is er een kans dat de EP-adviseur op kortere termijn langs kan komen aangezien uw woning het dichtst bij het werkgebied gelegen is.
Geef een duidelijke omschrijving van de woning: Door vooraf aan het verstrekken van de opdracht de energieprestatie adviseur te informeren over het type woning kunt u geld besparen. Een energielabel van een appartement met een tussen-tussen ligging(verticaal en horizontaal), is makkelijker op te nemen dan bijvoorbeeld een parterre woning met hoekligging en een opbouw die half grenst aan buiten en tevens een naastliggende woning. Veel EP-adviseurs maken nog altijd offertes op maat voor bepaalde type woningen, dus maak hier goed gebruik van.
Weten of uw woning al is voorzien van een geldig energielabel? Bezoek dan deze website. Geen of ongeldig energielabel?
Vraag vandaag nog uw energielabel aan bij HAYMAN Media en profiteer van onze deskundige service en snelle levertijden.
Direct in contact komen met één van onze energieadviseurs?
Bel ons
070 - 326 50 17
Onze adviseurs staan klaar om al uw vragen te beantwoorden.
Stuur een e-mail
info@haymanmedia.nl