Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) ondergaat enkele significante aanpassingen per januari 2025. Deze wijzigingen hebben invloed op de puntentelling en daarmee op de maximale huurprijzen van woningen. Hieronder een overzicht van de meest relevante veranderingen.
1. Cumulatie van opslagen
Een belangrijke toevoeging betreft de mogelijkheid om opslagen te combineren. De monumentenopslag kan nu gecumuleerd worden met de nieuwbouwopslag, mits aan de voorwaarden voor beide opslagen afzonderlijk wordt voldaan.
2. Strikte interpretatie van minimumafmetingen
Er is een strengere interpretatie ingevoerd voor minimumafmetingen van ruimtes:
- Vertrekken moeten strikt voldoen aan de minimale oppervlakte van 4 m2
- Overige ruimten dienen minimaal 2 m2 te zijn
- Afronding naar boven is niet toegestaan (1)
3. Energieprestatie
4. Keukenvoorzieningen
ieuwe richtlijnen voor keukens zijn geïntroduceerd:
- Waterdichte afwerking moet als onroerende aanhorigheid aangemerkt kunnen worden
- Extra punten kunnen worden toegekend voor kastruimte boven de basiseis van 1 meter breedte
5. WOZ-waarde berekening
Bij de berekening van de WOZ-waarde punten moeten nu ook parkeerplaatsen van type I (in afgesloten parkeergarage) worden meegenomen, met een standaardoppervlakte van 12 m2 per plaats.
6. Verwijderde regelingen
Enkele regelingen zijn verwijderd uit het beleidsboek:
- De specifieke regels voor “hoogniveau renovatie”
- De dubbele waardering voor gecombineerde warm- en koudwateraansluitingen
7. Zorgwoningen
Er is verduidelijkt dat de extra punten voor zorgwoningen meetellen in de sectorindeling van de woonruimte.
Waarom is dit belangrijk?
Verhuurders zijn vanaf 1 januari 2025 verplicht om bij nieuwe huurcontracten een puntentelling op basis van het WWS te verstrekken. Gemeenten krijgen vanaf deze datum ook een handhavende rol bij onredelijke huurprijzen. Deze wijzigingen hebben als doel de transparantie te vergroten en de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren. Het is belangrijk voor zowel verhuurders als huurders om op de hoogte te zijn van deze veranderingen, aangezien ze directe invloed kunnen hebben op huurprijzen en rechten.
Hulp nodig? Laat het ons weten.
Wij specialiseren ons in de verduurzaming, energielabel opnames en WWS optimalisatie van (verhuurde)woningen in de omgeving Groot-Haaglanden, en hebben met onze jarenlange ervaring veel kennis met betrekking tot het maximaliseren van de huuropbrengst van beleggingswoningen, waarbij er ten alle tijden gestreefd wordt naar de optimale balans en terugverdientijden van de kosten en baten van de investering.
Benieuwd hoe u het maximale uit uw vastgoed kunt halen? Neem vandaag nog contact op met HAYMAN voor een vrijblijvend verduurzamingsadvies.
Direct in contact komen met één van onze energieadviseurs?
Bel ons
070 - 326 50 17
Onze adviseurs staan klaar om al uw vragen te beantwoorden.
Stuur een e-mail
info@haymanmedia.nl